如何为民宿合理制定价格

2019-12-16 11:40:08 · liujie · 750浏览

随着城市民宿行业的不断发展，越来越多的民宿主选择涌入这个行业一探究竟，是为了理想和情怀也好，或是为了房产的有效配置也好，如何定价都是民宿主们最关心的问题，好的定价可以给自己的民宿增强竞争力，提高利润率，今天优加盟小编要和大家分享的就是如何为民宿合理制定价格。

首先，我们在一开始需要明确我们的前期成本投入是多少。行业内的标准是6-8个月内回本，我们在一开始不宜贪快，应尽量设定合理的回本价格。

最理想的状态，是预想每晚都有人订房，而通常入住率达到百分之八十左右就已经算良好，那么如果不能保证入住率百分百，又想在半年内回本，就需要在房源质量以及价格上做文章。

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淡旺季对价格也会产生较大的影响。所以首先需要了解自己的房间是否有明显的淡旺季，是否对周围人群是刚需。比如说，如果附近有地铁站，有高校，有大型批发市场，总之就是不与传统的旅游出游目标重合，那么可能受淡旺季的影响就会小很多，在淡季也可以不用下调很多的金额，入住率也有一定的保证。

一个好的房源定价需要参考身边其他房源的价格，通过各种平台搜索自己地理位置附近的房源，看一下别的房东定价多少，以及这个定价下房源入住率是多少。加上对比自己的房间装修与其他房源孰好孰坏，就可以得出自己的价格应该设定在哪一个区间。

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既然说起制定价格，那么平台智能定价就是一个不可不说的功能，类似Airbnb的智能定价，首先由房东设定可以接受的价格区间，再由平台智能分析来确定房源价格多少合适。可以说是帮助房东节省了一部分的负担，但是在一定程度上，智能定价还存在着一些争议，不少房东也有反映说智能定价总是以超低价格将房源出租。所以如果使用智能定价，尽量将底价调高，最高价设定为节假日的热门价格。

实时调整价格，价格调整也有两个方面：

1、尾房处理：比如说在当天还有空房，那就应该调低些价格，并且在多个时间段修改，一次比一次低，力求房源可以出租出去。

2、节假日上调价格：节假日可谓是民宿主追求盈利的最佳时期，因为在节假日，当天价格涨幅基本可以达到百分之五十，甚至一些位于爆满旅游景点的民宿达到百分之百的涨幅还供不应求，所以需要至少在半个月之前就设定节假日的价格。

价格是由市场决定的，了解价格其实就是了解市场，希望今天优加盟小编分享的内容可以给各位民宿主带来一些帮助。